La vente d’une propriété principale inutilisée peut libérer un capital important, souvent immobilisé dans un bien peu ou pas rentable. Plutôt que de laisser ce capital dormir, il peut être stratégiquement réinvesti dans des SCPI pour générer des revenus réguliers.

Les SCPI, avec leur gestion déléguée et leur rendement attractif (souvent autour de 4 à 6 % nets par an), peuvent constituer une source de financement stable pour couvrir une partie ou la totalité des frais de l’EHPAD.

Plan en 3 étapes : vendre, investir, financer

1. Vendre la propriété principale inutilisée

Identifier les biens immobiliers familiaux qui ne sont plus utilisés (ancienne maison des parents, résidence secondaire peu exploitée).

Profiter de l’exonération fiscale liée à la vente de la résidence principale.

Libérer un capital à réinvestir stratégiquement.

2. Investir dans des SCPI

Utiliser le capital libéré pour acquérir des parts de SCPI de rendement.

Choisir des SCPI diversifiées et gérées par des experts pour assurer une rentabilité optimale.

Profiter des revenus locatifs trimestriels générés par ces investissements.

3. Financer les frais de l’EHPAD

Utiliser les revenus locatifs des SCPI pour couvrir une partie ou la totalité des coûts mensuels de l’EHPAD.

Éviter d’épuiser les économies personnelles ou de recourir à un financement bancaire.

Conserver une partie du capital initial pour le transmettre aux héritiers.

Les avantages de cette stratégie

✅ Des revenus stables et prévisibles : Les SCPI offrent des revenus locatifs réguliers, gérés par des professionnels.

✅ Une gestion sans contrainte : Vous évitez les tracas liés à la gestion d’un bien immobilier traditionnel (locataires, travaux, charges…).

✅ Optimisation fiscale : La vente d’une résidence principale est souvent exonérée d’impôts, et les SCPI peuvent être intégrées dans une assurance-vie pour bénéficier d’une fiscalité attractive.

✅ Préservation du patrimoine : En réinvestissant dans des actifs immobiliers, vous sauvegardez une partie du patrimoine familial.

Un cas concret : l’histoire de Marie

Marie a vendu la maison de ses parents, inoccupée depuis leur départ en EHPAD, pour un montant de 300 000 €. Elle a réinvesti 250 000 € dans des SCPI offrant un rendement net de 5 %. Cela génère des revenus annuels de 12 500 €, soit plus de 1 000 € par mois, permettant de couvrir une grande partie des frais de l’EHPAD.

Avec cette stratégie, Marie a non seulement assuré le financement de l’EHPAD, mais elle a également préservé une partie du patrimoine pour ses enfants.

Conclusion : un double bénéfice pour financer et préserver

Financer un EHPAD pour ses parents peut sembler complexe, mais des solutions simples et stratégiques existent. Vendre une propriété inutilisée pour investir dans des SCPI permet de générer des revenus stables tout en préservant le patrimoine familial.

Envie d’explorer cette stratégie pour votre situation ?