Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI, souvent appelée « pierre-papier », permet d’investir dans l’immobilier de manière collective. Concrètement, vous achetez des parts dans une société qui acquiert et gère un portefeuille d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, résidences étudiantes, etc.). Les revenus locatifs perçus par la SCPI sont ensuite redistribués aux porteurs de parts sous forme de dividendes.

Les différents types de SCPI :

• SCPI de rendement : Spécialisées dans les biens à usage professionnel (bureaux, commerces, entrepôts), elles visent à délivrer des revenus réguliers aux investisseurs.
• SCPI fiscales : Destinées à réduire votre impôt grâce à des dispositifs comme le Pinel, le Malraux ou le déficit foncier, elles ciblent principalement des biens résidentiels.
• SCPI de plus-value : Ces SCPI misent sur l’appréciation de la valeur des biens à long terme, avec un focus sur la revente.

Les avantages des SCPI :

• Revenus passifs réguliers : Les loyers perçus par la SCPI sont redistribués trimestriellement, assurant un complément de revenu stable.
• Gestion déléguée : Vous n’avez pas à vous soucier des travaux, de la recherche de locataires ou de la gestion administrative. Tout est pris en charge par la société de gestion.
• Diversification : En achetant des parts de SCPI, vous accédez à un portefeuille varié, tant au niveau géographique que sectoriel, ce qui réduit les risques.
• Accessibilité : Contrairement à un achat immobilier classique, l’investissement en SCPI est possible avec un budget plus modeste.
• Potentiel fiscal : Selon le type de SCPI choisi, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux intéressants.

Les points de vigilance avant d’investir :

• Frais d’entrée et de gestion : Les frais d’acquisition des parts peuvent être élevés (de 8 à 12 %) et s’ajoutent aux frais annuels de gestion.
• Liquidité plus faible : Revendre vos parts peut prendre du temps, surtout sur le marché secondaire.
• Risque de fluctuation des revenus : Les loyers perçus peuvent varier en fonction des conditions du marché immobilier.

Intégrer les SCPI dans votre stratégie patrimoniale :

• Investir en direct ou via une assurance-vie : Les SCPI peuvent être acquises directement ou intégrées dans un contrat d’assurance-vie pour profiter d’une fiscalité avantageuse.
• Préparer la retraite : Les revenus réguliers des SCPI constituent une source de complément idéale pour maintenir votre niveau de vie.
• Diversifier votre patrimoine : Intégrer des SCPI permet de répartir les risques entre plusieurs classes d’actifs.

Conclusion : Les SCPI, un pilier de diversification

Les SCPI représentent une opportunité unique d’investir dans l’immobilier sans contraintes, tout en bénéficiant d’un potentiel de rendement attractif. Avant de vous lancer, il est essentiel d’être bien accompagné pour choisir la SCPI la plus adaptée à vos objectifs. Chez Mesa Verde, nous vous guidons dans cette démarche pour optimiser votre stratégie patrimoniale.

Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour découvrir les SCPI qui vous conviennent le mieux !